Intäkter och kostnader

Föreningens intäkter beräknas till cirka 9,2 miljoner och kommer huvudsakligen från månadsavgifter. Driftkostnaderna uppgår till cirka 2,9 miljoner kronor och omfattar bland annat fastighetsskötsel, energi, serviceavtal samt löpande reparationer och underhåll. Sammantaget ger detta ett resultat före avskrivningar och räntekostnader på 6,26 miljoner kronor, vilket visar på ett stabilt och positivt överskott i den löpande verksamheten.

Räntekostnader och avskrivningar

När vi går in i 2026 är föreningens räntekostnader cirka 880 000 kronor per år lägre än vad som antogs i den ekonomiska planen. Detta beror på att den faktiska genomsnittliga räntan på föreningens lån är lägre än de antaganden som låg till grund för planen. I slutet av 2026 finns möjlighet att omförhandla villkoren för ett av föreningens lån. Givet nuvarande ränteläge bedöms detta kunna innebära en ytterligare minskning av räntekostnaderna om cirka 165 000 kronor per år jämfört med den ekonomiska planen. För mer information om våra lån, räntor och löptider besök fliken "Ekonomi". 

Avskrivningarna uppgår till cirka 5,9 miljoner kronor och visar hur kostnaden för byggnaden fördelas över dess ekonomiska livslängd. Detta är en bokföringsmässig kostnad som inte innebär någon betalning eller transaktion och därför inte påverkar föreningens likviditet, då inga pengar lämnar kassan. 

Före avskrivningar beräknas årets resultat bli cirka +2,7 miljoner kronor, vilket speglar det faktiska överskottet i den löpande verksamheten och är en viktig indikator på en bostadsrättsförenings ekonomiska stabilitet.

Sparnivå

Sparnivån påverkas av flera faktorer, däribland avgiftsnivå, kostnadsstruktur, ränteläge samt att fastigheten är ny med begränsade underhållsbehov. Med nuvarande avgiftsnivå genereras ett budgeterat sparande om 277 kr per kvadratmeter. Detta ligger 50 % högre än den nivå som anges i den ekonomiska planen (184 kr per kvadratmeter) och ger föreningen ett ökat handlingsutrymme i den löpande ekonomiska förvaltningen, samtidigt som den långsiktiga ekonomiska stabiliteten kan säkerställas.

Underhåll

Inga större underhållsåtgärder planeras under 2026, men budgeten innehåller medel för bland annat löpande reparationer samt serviceavtal. Eftersom fastigheten är nybyggd, förväntas behovet av omfattande underhåll vara begränsat under de första åren.

Fastigheten och samtliga lägenheter omfattas dessutom av gällande entreprenadgarantier, vilket minskar risken för oväntade kostnader de första åren. 

Sammanfattning

2026 års budget bygger på stabila intäkter och kontrollerade kostnader. Den höga sparnivån innebär att vi, utöver den ordinarie amorteringen om 1 %, har möjlighet till utökad amortering om styrelsen bedömer att det är lämpligt. Fastigheten är ny och behovet av underhåll är begränsat, vilket sammantaget ger en stabil och förutsägbar ekonomisk planering.

I en bostadsrättsförening kan avgifterna både höjas och sänkas beroende på föreningens ekonomiska förutsättningar. Eftersom en bostadsrättsförening inte ska vara vinstdrivande ska avgifterna inte vara så höga att föreningen bygger upp större överskott än nödvändigt, då det inte är syftet med föreningen. Målet är att hålla avgifterna på en lagom balanserad nivå som tryggar driften, det långsiktiga underhållet och en stabil ekonomi. 

Med bakgrund av ovan finns det inga beslutade eller planerade avgiftshöjningar. I slutet av varje år gör styrelsen tillsammans med Nabo  en samlad utvärdering av föreningens ekonomi för att säkerställa att avgiftsnivåerna även framöver är väl avvägda och proportionerliga i förhållande till föreningens kostnader och långsiktiga behov. Förändringar nedåt kan komma att ske om styrelsen bedömer det som lämpligt, då dagens avgiftsnivåer är satta efter betydligt högre kostnader, vilket också speglas i föreningens höga sparande och överskott.

Observera att ovan är en bedömning av kommande år och att det faktiska utfallet kan bli annorlunda. 

Styrelsen, Brf Takgöken