Föreningens ekonomi är stabil och välbalanserad, med långsiktig planering för både drift och lånehantering. Totalt har föreningen fyra lån hos Swedbank om cirka 32,5 miljoner kronor vardera, motsvarande totalt 130 miljoner kronor. Tre lån har en ränta på cirka 2,85 % och det fjärde lånet (som förfaller i augusti 2025) har en ränta på 3,48 %, vilket idag ger oss en genomsnittlig ränta på 3,02 %.

Lånen är bundna på olika löptider som en medveten strategi för att sprida ränterisken över tid. Genom att fördela omläggningstillfällena minskar föreningen risken att hela lånestocken påverkas av tillfälliga ränteuppgångar. Inför varje villkorsändring gör styrelsen en marknadsanalys för att välja de mest fördelaktiga räntelösningarna utifrån det aktuella läget. På så sätt säkerställs stabila och förutsägbara lånekostnader även vid förändringar i räntemarknaden.

I samband med villkorsändring den sista augusti 2025 förväntas lånet med den högsta räntan (3,48 %) justeras ned till 2,48 %, vilket sänker föreningens genomsnittliga ränta från 3,02 % till cirka 2,76 %.

Föreningens ekonomiska plan och nuvarande månadsavgifter bygger på en kalkylränta om 3,40 %. Så länge föreningens faktiska genomsnittsränta ligger under denna nivå genereras ett överskott i driftbudgeten, vilket gör det möjligt att successivt bygga upp en likvid buffert för framtida behov. Överskottet uppgår till cirka 830 tkr per år. Styrelsens inställning är att eventuella överskott används för extra amorteringar för att successivt minska skuldsättningen.

Amorteringen uppgår till cirka 1,3 miljoner kronor per år (1 % av lånebeloppet), vilket är en sund nivå för att minska skuldsättningen i jämn takt. 

Föreningen har dessutom en räntegaranti från byggherren F O Peterson, som innebär att ränta över 3,40 % kompenseras under de tre första åren. Detta blir dock endast aktuellt om snitträntan faktiskt överstiger 3,40 % – vilket den inte gör.

Vi har en bostadsarea på 9 703 m². När skuldsättning per kvadratmeter beräknas används bostadsarean som nämnare. Vid en total låneskuld på cirka 130 miljoner kronor motsvarar detta en skuldsättning på ungefär 13 400 kr per m² vilket är lågt till måttligt för nyproduktion i Göteborg. Det ger föreningen ett starkt ekonomiskt utgångsläge, med utrymme för framtida investeringar och underhåll utan behov av avgiftshöjningar. Det skapar också en stabil grund för att hantera framtida ränteförändringar.

Månadsavgiften täcker driftkostnader, kallvatten, sophantering och fastighetsförsäkring. Varmvatten mäts och debiteras individuellt, vilket ger medlemmarna möjlighet att påverka sin egen förbrukning. Ett obligatoriskt tillägg på 229 kr/månad tillkommer för bredband och medietjänster via gruppavtal – en praktisk och kostnadseffektiv lösning.

Det finns inga beslutade eller planerade avgiftshöjningar. Föreningen följer en budget som är anpassad till realistiska kostnadsnivåer och säkerställer därmed en långsiktigt hållbar ekonomi.

Denna text uppdaterades senast 2025-08-10