Föreningens ekonomi är stabil och välbalanserad, med långsiktig planering för både drift och lånehantering. Totalt har föreningen fyra lån hos Swedbank om knappt 32,5 miljoner kronor vardera, motsvarande strax under 130 miljoner kronor. Tre av dem har en räntesats på cirka 2,85 %. Det fjärde lånet band föreningen den 1 september 2025 till en ränta om 2,35 %. Sammantaget innebär det att föreningens genomsnittliga ränta just nu ligger på 2,73 %.

Lånen är bundna på olika löptider som en medveten strategi för att sprida ränterisken över tid. Genom att fördela omläggningstillfällena minskar föreningen risken att hela lånestocken påverkas av tillfälliga ränteuppgångar. Inför varje villkorsändring gör styrelsen en marknadsanalys för att välja de mest fördelaktiga räntelösningarna utifrån det aktuella läget. På så sätt säkerställs stabila och förutsägbara lånekostnader även vid förändringar i räntemarknaden.

Föreningens ekonomiska plan och nuvarande månadsavgifter bygger på en kalkylränta om 3,40 %. Så länge den faktiska genomsnittsräntan ligger under denna nivå genereras ett utökat överskott i driftbudgeten, vilket gör det möjligt för föreningen att successivt öka sin likvida buffert för framtida behov. Med den nya genomsnittliga räntan beräknas överskottet på räntekostnadsposten uppgå till drygt 870 tkr per år. 

Efter den senaste betalningen av ränta och amortering har föreningen kvar 1,417 miljoner kronor i kassan. Vi inväntar dessutom en inbetalning på 518 tkr från F O Peterson som kommer stärka kassan ytterligare till 2025-12-31.   

Styrelsens inställning är att eventuella överskott används för extra amorteringar för att successivt minska skuldsättningen.

Vi amorterar cirka 1,3 miljoner kronor per år (1 % av lånebeloppet), vilket är en sund nivå för att minska skuldsättningen i jämn takt. Det finns inget lagkrav på att bostadsrättsföreningar behöver amortera på sina lån, men många föreningar väljer ändå att göra det för att successivt minska skuldsättningen. En vanlig startnivå ligger på cirka 0,5 % av lånebeloppet per år, och när ekonomin tillåter kan amorteringstakten ökas.

Föreningen har en bostadsarea på 9 703 m². När skuldsättning per kvadratmeter beräknas används bostadsarean som nämnare. Vid en total låneskuld på cirka 130 miljoner kronor motsvarar detta en skuldsättning på ungefär 13 400 kr per m² vilket är lågt till måttligt för nyproduktion i centrala Göteborg. Det ger föreningen ett starkt ekonomiskt utgångsläge, med utrymme för framtida investeringar och underhåll utan behov av avgiftshöjningar. Det skapar också en stabil grund för att hantera eventuella ränteförändringar.

Månadsavgiften täcker bland annat driftkostnader, kallvatten, sophantering och fastighetsförsäkring. Varmvatten mäts och debiteras individuellt, vilket ger medlemmarna möjlighet att påverka sin egen förbrukning. Ett obligatoriskt tillägg på 229 kr/månad tillkommer för bredband och medietjänster via gruppavtal vilket är en kostnadseffektiv lösning för föreningens medlemmar. 

Det finns inga beslutade eller planerade avgiftshöjningar (det gäller även för kommande årsskifte). Föreningen följer en budget som är anpassad till realistiska kostnadsnivåer och säkerställer därmed en långsiktigt hållbar ekonomi. 

Denna text uppdaterades senast 2025-10-25.