Föreningens ekonomi och lån

Föreningens ekonomi är stabil och välbalanserad, med långsiktig planering för både drift och lånehantering. Totalt har föreningen fyra lån hos Swedbank om knappt 32,5 miljoner kronor vardera, motsvarande strax under 130 miljoner kronor. Tre av dem har en räntesats på cirka 2,85 % och det fjärde lånet band föreningen i september 2025 till en ränta om 2,35 %. Sammantaget innebär det att föreningens genomsnittliga ränta just nu ligger på 2,73 %.

Lånen är bundna på olika löptider som en medveten strategi för att sprida ränterisken över tid. Genom att fördela omläggningstillfällena minskar föreningen risken att hela lånestocken påverkas av tillfälliga ränteuppgångar. Inför varje villkorsändring gör styrelsen en marknadsanalys för att välja de mest fördelaktiga räntelösningarna utifrån det aktuella läget. På så sätt säkerställs stabila och förutsägbara lånekostnader även vid förändringar i räntemarknaden.

Föreningens ekonomiska plan och nuvarande månadsavgifter bygger på en kalkylränta om 3,40 %. Så länge den faktiska genomsnittsräntan ligger under denna nivå genereras ett utökat överskott i driftbudgeten, vilket gör det möjligt för föreningen att successivt öka sin likvida buffert för framtida behov. Med den nya genomsnittliga räntan beräknas överskottet på räntekostnadsposten uppgå till cirka 880 000 kr per år. 

I november 2026 infaller en villkorsändringsdag för ett av föreningens lån, vilket på nytt ger styrelsen möjlighet att omförhandla lånevillkoren. Givet nuvarande ränteläge bedöms detta kunna leda till en ytterligare minskning av föreningens räntekostnader om cirka 165 000 kronor per år. Sammantaget innebär detta att föreningens räntekostnader vid utgången av 2026 beräknas ligga omkring 1 050 000 kronor lägre per år jämfört med vad som antogs i den ekonomiska planen, vilket motsvarar en reduktion om cirka 23 procent.

Efter den senaste betalningen av ränta och amortering har föreningen kvar drygt 1,4 miljoner kronor i kassan. Vi inväntar dessutom en inbetalning på 500 000 kr från F O Peterson som kommer stärka kassan ytterligare till 2025-12-31.   Styrelsens inställning är att eventuella överskott används för extra amorteringar för att successivt minska skuldsättningen.

Skuldsättning, amortering och långsiktig planering

Vi amorterar cirka 1,3 miljoner kronor per år (1 % av lånebeloppet), vilket är en sund nivå för att minska skuldsättningen i jämn takt. 

Föreningen har en bostadsarea på 9 703 m². När skuldsättning per kvadratmeter beräknas används bostadsarean som nämnare. Vid en total låneskuld på cirka 130 miljoner kronor motsvarar detta en skuldsättning på ungefär 13 400 kr per m² vilket är lågt till måttligt för nyproduktion i centrala Göteborg. Det ger föreningen ett starkt ekonomiskt utgångsläge, med utrymme för framtida investeringar och underhåll utan behov av avgiftshöjningar. 

Månadsavgifter och vad de omfattar

Månadsavgiften täcker bland annat driftkostnader, kallvatten, sophantering och fastighetsförsäkring. Varmvatten mäts och debiteras individuellt, vilket ger medlemmarna möjlighet att påverka sin egen förbrukning. Ett obligatoriskt tillägg på 229 kr/månad tillkommer för bredband och medietjänster via gruppavtal vilket är en kostnadseffektiv lösning för föreningens medlemmar. 

I en bostadsrättsförening kan avgifterna både höjas och sänkas beroende på föreningens ekonomiska förutsättningar. Eftersom en bostadsrättsförening inte är vinstdrivande ska avgifterna vara balanserade och inte ge upphov till större överskott än vad som krävs för en stabil och långsiktigt hållbar ekonomi. Målet är att hålla avgifterna på en lagom balanserad nivå som tryggar driften, det långsiktiga underhållet och en stabil ekonomi.

Med bakgrund av ovan finns det inga beslutade eller planerade avgiftshöjningar. I slutet av varje år gör styrelsen tillsammans med Nabo  en samlad utvärdering av föreningens ekonomi för att säkerställa att avgiftsnivåerna även framöver är väl avvägda och proportionerliga i förhållande till föreningens kostnader och långsiktiga behov. Förändringar nedåt kan komma att ske om styrelsen bedömer det som lämpligt, då dagens avgiftsnivåer är satta efter betydligt högre kostnader, vilket också speglas i föreningens höga sparande och överskott.

Läs budgetkommentaren för 2026 här. 

Observera att delar av ovan är en bedömning av kommande år och att det faktiska utfallet kan bli annorlunda. 

Denna text uppdaterades senast 2025-12-15