Vår förening arbetar aktivt för att säkerställa att fastigheten förblir i gott skick – inte bara idag, utan under hela dess livslängd. Därför har vi tagit fram en långsiktig strategi för underhåll och avsättningar som är anpassad till fastighetens ålder, skick och framtida behov.

Eftersom vår byggnad är helt ny – inflyttning skedde under 2024 – är underhållsbehovet inledningsvis mycket lågt. Under denna fas har föreningen beslutat att avsätta 50 kr per kvadratmeter och år till fonden för yttre underhåll. Detta är en nivå som ligger i linje med rekommendationer från bland andra Boverket, HSB, Riksbyggen och SBC för nybyggda fastigheter. Denna fond fungerar som en buffert som tryggar framtida renoveringar.

Total boyta (BOA): ca 9 700 kvm
Avsättning per år: 50 kr × 9 700 kvm = 485 000 kr per år

BOA (bostadsarea) avser den totala ytan i lägenheterna som är upplåtna med bostadsrätt

Vår ekonomiska plan bygger på att avsättningarna successivt ska öka i takt med att fastigheten åldras – en naturlig och nödvändig del av att förvalta en nyproducerad fastighet på ett hållbart sätt. Samtidigt som underhållsbehoven ökar, minskar föreningens räntekostnader genom planerad amortering. Det frigör ekonomiskt utrymme att höja avsättningarna utan att avgifterna behöver höjas. Genom att redan från start bygga upp en underhållsfond tar vi ansvar för att fastigheten förblir i gott skick även på lång sikt.

Vi följer en 50-årig underhållsplan som är anpassad till fastighetens tekniska livscykel och sträcker sig från 2023 till 2072. Den används som ett verktyg i vår budgetering och för att säkra framtida investeringar i rätt tid. För att kvalitetssäkra detta arbete använder vi det digitala verktyget Planima, som ger oss struktur, framförhållning och kontroll.

När kommer föreningen börja höja avsättningen till underhållsfonden?

Eftersom fastigheten är nybyggd är underhållsbehovet mycket lågt under de första åren. Garantier täcker det mesta, och tekniken är den senaste. Därför är den nuvarande avsättningen på 50 kr per kvadratmeter och år helt rimlig i början.

Omkring 2032 – alltså efter cirka 8 år – planerar vi att börja höja avsättningen stegvis. Det är helt naturligt i en nyproducerad förening, och något alla seriösa bostadsrättsföreningar behöver göra för att hålla fastigheten i gott skick över tid. Då är det vanligt att de första mindre åtgärderna dyker upp, som till exempel:

• Målning av trapphus

• Justeringar i tekniska installationer

• Förbättringar i utemiljö eller belysning

Eftersom större renoveringar ofta kommer först efter 20–30 år (som fönster, tak eller hissar) vill vi i god tid börja bygga upp ett starkare kapital i underhållsfonden. Det gör att vi kan ta framtida kostnader med jämn takt – utan att behöva höja avgifterna.

Planen är att hålla kvar dagens nivå till omkring 2032, och därefter höja med 10–15 kr per kvadratmeter vart femte år, eller enligt vad vår underhållsplan visar. Det ger både trygghet och framförhållning, och gör att vi kan vara proaktiva med vårt underhållsarbete.